ถ้าที่ดินโดนผังเมือง 2 สี จะสร้างอาคารได้ตามข้อกำหนดผังเมืองใด?
:
11 กันยายน
2563
|
:
มีคนสอบถามมาว่า ถ้าที่ดินแปลงใหญ่จนโดนพื้นที่สีผังเมือง 2 สี จะพัฒนาที่ดินได้ตามสีผังเมืองไหน? 
Feasy อ้างอิงข้อมูลจาก คู่มือผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ระบุว่า
ถาม: หากแปลงที่ดินถูกกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินหลายประเภท จะมีแนวปฎิบัติในการออกแบบอย่างไร?
ตอบ: ให้พิจารณาการใช้ประโยชน์ที่ดินและพื้นที่แยกตามประเภทที่ได้ระบุไว้ในข้อกำหนดแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินหมายความว่า ถ้าแปลงที่ดินนี้ครึ่งหนึ่งอยู่ในเขตพื้นที่สีแดง พ.3(ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) FAR 7 OSR 4.5% ก็พัฒนาอาคารได้ตามข้อกำหนดพื้นที่สีแดง
ส่วนอีกครึ่งอยู่ในพื้นที่สีส้ม ย.7(ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) FAR 5:1 OSR 6% ก็พัฒนาอาคารได้ตามพื้นที่สีส้ม นั่นเอง เท่ากับว่าที่ดินฝั่งนึงสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่กว่าอีกฝั่งนึง เพราะอยู่ในเขตพื้นที่สีผังเมืองต่างกัน
คุณสามารถดูข้อมูลสีผังเมืองบนแผนที่ทั้งผังเมืองกรุงเทพปัจจุบัน และร่างผังเมืองใหม่ได้ใน Feasy ฟรี! เพียงสมัครสมาชิก ที่นี่ http://feasyonline.com/member/register
อย่างไรก็ตาม ข้อมูลสีผังเมืองนี้ใช้เพื่อตรวจสอบเบื้องต้นเท่านั้น หากต้องการตรวจสอบอย่างละเอียดว่าแปลงที่ดินอยู่ในพื้นที่ใด เราแนะนำให้ติดต่อกรมที่ดิน
Keyword: สีผังเมือง, FAR
Writer
คุณน้ำทิพย์ พรโชคชัย
นักประเมินค่าทรัพย์สินระดับชั้นสามัญ
MD, Area Research ผู้พัฒนา Feasy โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯ
เรื่องน่าสนใจ
TRENDING